2019年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計資金來源為3.9萬億元，同比上升5.9%，較上月累計值擴大3.8%，其中國內(nèi)貸款和按揭貸款分別同比增長2.5%和增長9.4%。3月末，廣義貨幣同比增長8.6%，1-3月累計社會融資規(guī)模增量同比增加39.7%，較上月增加14.7個百分點；新增人民幣貸款同比增長19.5%，較上月增加9.4個百分點；其中企業(yè)和居民部門分別同比增長45%和增長3.4%，分別較上月增長9.8個百分點和增長25.3個百分點。

支撐評級的要點

房地產(chǎn)開發(fā)資金來源方面：1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計資金來源為3.9萬億元，同比上升5.9%，較上月累計值擴大3.8%。從各資金來源同比來看，1-3月數(shù)據(jù)中，國內(nèi)貸款累計新增0.7萬億，同比增加2.5%；自籌資金累計新增1.2萬億，同比增加3%；定金及預付款新增1.2萬億，同比增加10.5%；個人按揭貸款新增0.6萬億，同比增加9.4%。

貨幣供應及社會融資方面：3月末，廣義貨幣（M2）余額為188.9萬億元，同比增長8.6%，增速比上月末高0.6個百分點；當月末社會融資規(guī)模存量為208.4萬億元，同比增長10.7%。3月份社會融資規(guī)模增量為2.9萬億元，比上年同期增加80.4%，1-3月累計社會融資規(guī)模增量為8.2萬億元，比上年同期增加39.7%，較上月增加14.7%。其中，對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款累計增加6.3萬億元，同比多增29.8%，較上月增加12.9%。

銀行信貸及居民按揭方面：3月人民幣貸款增加1.69萬億元，同比多增50.9%。分部門看，企業(yè)部門貸款增加10,659億元，同比多增88.6%；住戶部門貸款增加8,908億元，同比多增55.4%。1-3月人民幣貸款累計新增5.8萬億元，同比增長19.5%，較上月增加9.4%。分部門看，企業(yè)部門累計新增人民幣貸款4.5萬億元，同比增長45%，較上月增加9.8%；居民部門累計新增人民幣貸款1.8萬億元，同比增長3.4%，較上月增加25.3%。居民部門中，短期貸款累計新增0.4萬億元，同比減少8.1%，較上月增加92%；中長期貸款累計新增1.4萬億元，同比增長7%，較上月增加6.3%。另一方面，1-3月抵押補充貸款(PSL)新增1,615億元，同比下降46.8%。

房貸及市場利率方面：3月全國首套房平均貸款利率為5.6%，同比增長0.9%，環(huán)比下降-1.2%。其中，北京、上海、廣州、深圳的首套房利率分別為5.4%、5.1%、5.4%、5.3%，同比變化分別為1.7%、-1%、-0.6%、-3.7%。3月全國二套房平均貸款利率為5.9%，同比增長0.5%，環(huán)比下降-1.7%。3月末，銀行隔夜拆借利率為2.49%，較上月下降0.68%；十年期國債收益率為3.06%，較上月下降0.1%；十年期國開債收益率為3.58%，較上月上升0.42%。