川財(cái)周觀點(diǎn)：4月8日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，明確指出，積極推動(dòng)已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)。文件將城市落戶(hù)政策分為三類(lèi)，Ⅱ型大城市全面取消落戶(hù)限制，Ⅰ型大城市全面取消重點(diǎn)群體落戶(hù)限制，超大特大城市大幅增加落戶(hù)規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)有超過(guò)75個(gè)城市滿足城區(qū)常住人口超100萬(wàn)人，II型大城市55個(gè)，I型大城市12個(gè)，超大特大城市8個(gè)，這基本上覆蓋了一、二線和強(qiáng)三線城市，這75城住宅銷(xiāo)售面積占比全國(guó)銷(xiāo)售面積的50%以上。本次落戶(hù)制度放松將在一定程度上淡化限購(gòu)政策的約束，從而提振一、二線城市以及強(qiáng)三線城市住宅需求。我們認(rèn)為，這一規(guī)劃的出臺(tái)將激勵(lì)各城市加大對(duì)人口的吸引力度，位于核心城市群、都市圈的城市將顯著受益，戶(hù)籍人口的增加也將帶動(dòng)這些區(qū)域住宅銷(xiāo)售，地產(chǎn)股的估值也將獲得提升。建議投資者重點(diǎn)關(guān)注招商蛇口、金地集團(tuán)、新城控股、華夏幸福和榮盛發(fā)展。

市場(chǎng)表現(xiàn)：本周上證綜指下跌1.78%，收?qǐng)?bào)于3188.63點(diǎn)。川財(cái)?shù)禺a(chǎn)金融指數(shù)本周下跌2.07%，成分股渝開(kāi)發(fā)、中交地產(chǎn)和大名城周漲幅居前，分別為33.53%、21.73%和20.14%。與之相比，光大嘉寶、新黃浦和外高橋周跌幅居前，分別下跌11.01%、9.70%和8.01%。

關(guān)鍵指標(biāo)：30大中城市本周商品房成交面積為273.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增加51.35萬(wàn)平方米。其中一線城市商品房成交面積為50.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.86萬(wàn)平方米；二線城市商品房成交面積為148.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32.84萬(wàn)平方米；三線城市商品房成交面積為74.67萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.65萬(wàn)平方米。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

新京報(bào)記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，石家莊發(fā)布《石家莊住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理防范化化解風(fēng)險(xiǎn)工作的通知》明確，全市范圍內(nèi)統(tǒng)一暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。（新京報(bào)）

公司動(dòng)態(tài)

渝開(kāi)發(fā)（000514）：2019年一季度公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為1400-1820萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)197%-286%。本期房地產(chǎn)商業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模及結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比上升、交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)上升以及會(huì)展經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)同比增加，導(dǎo)致本期歸屬于上市公司股東的利潤(rùn)較上年同期增加。

風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。